Het taxatierapport moet eerder in het proces
Het taxatierapport komt te laat in het koopproces. Pas wanneer partijen alle afspraken hebben gemaakt en de koopovereenkomst is getekend zal door de (hypotheekadviseur van de) koper opdracht worden gegeven om een taxatie uit te voeren. Zonde, want daardoor mist de koper veel belangrijke informatie, die van pas had gekomen bij de onderhandelingen.
Afgelopen week maakte ik een situatie mee die het belang daarvan onderschrijft: Koper belde mij; "Randy, je bent de enige die niet heeft zitten slapen!" (dat is dan de perceptie van de opdrachtgever, niet van mij, laat dat duidelijk zijn ;-) )Koper bleek van plan te zijn een schuur of bijgebouw te bouwen op het perceel, maar wist niet dat de beoogde plek een agrarische bestemming had en dat het perceel twee bestemmingen had; wonen en agrarisch.
Dat de makelaars (aan- en verkoop) hier al dan niet een rol in zouden (moeten) spelen doet hier niet ter zake en daar wil ik het helemaal niet over hebben. Ik ken de betrokken partijen namelijk als zeer kundig en ben niet bij de onderhandelingen geweest. Je weet nooit als buitenstaander wat wel en niet besproken is dus op commentaren daaromtrent zal ik niet ingaan. Waar het om gaat is dat het inschakelen van een makelaar namelijk helemaal niet verplicht is in het proces, dus de informatieplicht, of het nu onderzoeks- of meldingsplicht is, kan op die manier niet goed gewaarborgd worden.
Het taxatierapport voorziet in alle relevante info voor alle betrokken partijen! Als de koper in dezen al een taxatierapport in de hand had vóór de onderhandelingen (als onderdeel van de verkoopdocumentatie), had hij beter beslagen ten ijs gekomen en misschien helemaal geen voorstel uitgebracht vanwege deze kennis.
Dit is slechts een van de redenen en een van de voorbeelden waarom ik denk dat het taxatierapport een meer prominente plaats zou moeten krijgen in het koopproces. Het is het enige echt onafhankelijke document in de hele papertrail en die onafhankelijkheid zou nog groter zijn wanneer het rapport vóór de overeenkomst opgesteld wordt. Ik maak me geen illusies: Saillant detail is namelijk dat koper deze info niet uit mijn rapport had gehaald, maar hier achter kwam na een oriënterend gesprek met de architect. Dat onderschrijft mijn argument dat het taxatierapport in huidige vorm slechts een verplicht sluitstuk van de hypotheekaanvraag is, dat na het bekijken van hoofdstuk E, de waarde, in de spreekwoordelijke la verdwijnt en er nooit meer uitkomt. Zonde, want het staat bol relevante informatie zo blijkt.... Het is zaak die info een belangrijker rol te geven!
